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Specialized Real Estate Credit · SpainFondo especializado en crédito inmobiliario en España

Equity-like returns.
Credit discipline.
Rentabilidad de renta variable con disciplina de crédito.

Pontium Capital provides short- to medium-term bridge loans secured by first-lien mortgages on Spanish real estate — designed for stable returns with solid capital protection.Pontium Capital ofrece una estrategia de inversión centrada en préstamos puente a corto-medio plazo, sin apalancamiento, sobre activos inmobiliarios reales en España. Un modelo diseñado para generar rentabilidad estable con sólida protección del capital.

Loan durationPlazo
6–24m
Short to medium termCorto-medio plazo
Max loan sizeImporte máximo del préstamo
€2M
First-lien mortgage pledge and corporate & personal guaranteesPromesa legal de garantía hipotecaria y garantías corporativas y personales
GeographyGeografía
Madrid · Málaga · Valencia · Alicante
Highest liquidity markets in SpainMercados con mayor liquidez y demanda en España
Real estate development
Investment strategyEstrategia de inversión

Three drivers of returnsTres motores de rentabilidad

01

Residential developersPromotores Residenciales

Pre-bank financing of land and development costs for mid-range and upper-mid-range housing projects in high-demand urban and coastal markets.Financiación pre-bancaria de terreno y costes de desarrollo en proyectos de vivienda media y media-alta en mercados urbanos y costeros de alta demanda.

02

Housing cooperativesCooperativas de Vivienda

Very attractive risk profile: real demand with pre-sales secured through members, solid guarantees, and exit visibility from the outset.Perfil de riesgo muy atractivo: demanda real con preventas aseguradas a través de los socios, garantías sólidas y visibilidad de salida desde el origen.

03

Urbanization projectsProyectos de Desarrollo

Land development and enhancement. Asset appreciation through tangible, measurable milestones with disbursements contingent upon progress.Urbanización y puesta en valor del suelo. La apreciación del activo se produce a través de hitos de desarrollo tangibles y medibles, con desembolso condicionado al avance.

Investment processProceso de inversión

Five-phase disciplineDisciplina de inversión, enfoque en el downside

Five-phase investment process

1. Origination1. Originación

Proprietary pipeline built on deep institutional relationships with developers, cooperatives, and operators across Spain.Pipeline propio construido sobre relaciones institucionales profundas con promotores, cooperativas y operadores en toda España.

2. Due diligence2. Due diligence

Independent valuations, conservative LTV ratios, and thorough legal review before any credit commitment.LTV conservadores y revisión exhaustiva antes de cualquier compromiso crediticio.

3. Committee3. Comité

Every deal reviewed and approved by the full investment committee before execution.Cada préstamo es revisado y aprobado por el comité de inversión antes de su ejecución.

4. Execution4. Ejecución

Milestone-gated disbursements with continuous performance monitoring throughout the loan term.Desembolso condicionado al cumplimiento de hitos verificables.

5. Exit5. Salida

Clear exit visibility from day one. Capital returned upon repayment.Salidas claras y plazos cortos. Capital devuelto al vencimiento.

Market opportunityOportunidad de mercado

High demand, limited supplyGran demanda, poca oferta de financiación

$5T

Global private credit AUM by 2029AUM crédito privado global en 2029

Up from $3.5 trillion in 2025. Post-Basel III/IV banking contraction has created a structural financing gap that specialized funds are positioned to fill.Frente a 3,5 trillones USD en 2025. La contracción bancaria post-Basilea III/IV ha dejado un vacío de financiación que fondos especializados como Pontium están en posición única de cubrir.

2.6%

Spain GDP growth 2025PIB España 2025

2.6% GDP growth, well above the eurozone (0.9%) and the EU (1.1%). A dynamic economy with solid fundamentals and sustained real estate demand.Crecimiento del PIB del 2,6%, muy por encima de la zona euro (0,9%) y la UE (1,1%). Economía dinámica con fundamentos sólidos.

750K

Estimated housing shortageDéficit estimado de vivienda

700,000 residential transactions in 2025. Structural undersupply in Madrid, Málaga, Valencia, and Alicante.Déficit estimado de 750.000 viviendas en 2026. 700.000 transacciones residenciales en 2025.

96M+

International tourist arrivals in 2024Demanda turística récord

96 million+ international tourist arrivals in 2025 and 500,000 new residents, sustaining demand in high-value coastal markets.Más de 96 millones de llegadas turísticas internacionales y 500.000 nuevos residentes en 2025, sosteniendo la demanda en mercados costeros de alto valor.

2.1%

12-month Euribor — attractive spread for bridge lendingEuribor 12 meses — diferencial atractivo para préstamos puente

At current Euribor levels, Pontium bridge loans generate double-digit spreads over the risk-free rate — capturing the financing gap left by post-Basel III/IV banking restrictions on SMEs and developers.Con los niveles actuales del Euribor, los préstamos puente de Pontium generan diferenciales de doble dígito sobre la tasa libre de riesgo, capturando el vacío de financiación dejado por las restricciones bancarias post-Basilea III/IV.

TeamEquipo

A local team with decades of experienceEquipo local con décadas de track-record

victor

Víctor Pérez

Founding PartnerSocio Fundador

Over 35 years in real estate. Former executive at ASG Homes, CBRE, and IDL. Extensive network of developers, cooperatives, and real estate operators.35+ años en real estate. Exdirectivo de ASG Homes, CBRE e IDL. Amplia red de promotores, cooperativas y operadores inmobiliarios.

jonathan

Jonathan Karcz

Founding PartnerSocio Fundador

17 years of experience. Career at Kearney, Credit Suisse, and KRE. Leadership in strategy, investment, and fund structuring.17 años de experiencia. Trayectoria en Kearney, Credit Suisse y KRE. Liderazgo en estrategia, inversión y estructuración de fondos.

diego

Diego Fernández

Founding PartnerSocio Fundador

17+ years in real estate and finance. Experience at ASG Iberia and BBVA. Specialist in real estate investment and institutional relations.17+ años en real estate y finanzas. Experiencia en ASG Iberia y BBVA. Especialista en inversión inmobiliaria y relaciones institucionales.

elisa

Elisa Cendrero

Founding PartnerSocia Fundadora

20 years in real estate. Career at ASG Homes, CBRE, and JLL. Expertise in marketing, due diligence, and asset management.20 años en real estate. Trayectoria en ASG Homes, CBRE y JLL. Expertise en comercialización, due diligence y gestión de activos.

francisco

Francisco Rey

AssociateAsociado

11 years in real estate and finance. Experience at ASG Homes and Ktesios Socimi. Specialist in financial structuring and portfolio management.11 años en real estate y finanzas. Experiencia en ASG Homes y Ktesios Socimi. Especialista en estructuración financiera y gestión de cartera.

Madrid skyline

Industrial Partner — Sonne InvestmentsSocio Industrial — Sonne Investments

70
Projects soldProyectos vendidos
€1B+
Capital investedCapital invertido
30+
Years of experienceAños de experiencia
10K+
Homes deliveredViviendas entregadas

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